Oo, at magtanong tungkol sa mga parangal, certificate, atbp
Ang pagbebenta ng isang apartment ay isang kumplikadong proseso, na kung saan ang kaalaman at karanasan ay kinakailanganSa order ay hindi upang ulitin ang mga pagkakamali ng ibang tao, ito ay kapaki-pakinabang upang malaman nang maaga ang tungkol sa mga pinaka-karaniwang misconceptions.
Ito ay dapat na maging remembered na ang pinaka-maingat na pagsasaalang-alang ay dapat na ibinigay na ang pagpili ng isang ahensiya upang magbigay ng mahusay na serbisyo (pagkatapos ng lahat, ang isang malubhang ahensiya ay hindi panatilihin ang hindi sanay mga empleyado sa mga kawani nito).
Ito ay mahalaga upang malaman kung gaano katagal ang isang kumpanya ay gumagana sa merkado, kung ito ay isang miyembro ng isang propesyonal na organisasyon, kung anong uri ng serbisyo na ito ay nagbibigay ng, kung ano ang reputasyon ng ito ay gumagamit. gayundin ay hindi nasaktan.
Personal na karanasan ng mga ahente sa malaking mga ahensya ay hindi kaya mahalaga, dahil ang mentoring system ay nagsasangkot ng mga nangangasiwa sa mga bagong dating sa higit pa nakaranas ng mga empleyado na ay ganap na responsable para sa kanilang mga gawain.
Siguro ang tinatayang gastos ng isang apartment ay maaaring tinutukoy sa ganitong paraan.
Sa kasamaang-palad, ito ay hindi ang kaso
Gayunpaman, ito ay dapat na maging remembered na ang presyo ng isang liham na"ipahayag ang assessment"ay maaaring mag-iba mula sa huling sa pamamagitan ng daan-daan o kahit libo-libo ng dollars. Sa pangalan ang eksaktong presyo ng real estate mga espesyalista ay maaari lamang matapos ang isang masusing inspeksyon ng mga lugar. Isang karampatang advertising kampanya ng kanyang object ang nagbebenta ay maaaring makatanggap lamang sa pagtatapos ng kontrata. Sa kasong ito, ang mga ahensiya, tiwala na ang mga gastos na ay magbabayad ng off, ganap na nagbabayad para sa mga kampanya sa advertising ng mga pasilidad sa mga nangungunang real estate mga pahayagan. Pagkatapos ng pagtatapos ng isang eksklusibong kontrata, ang rieltor ay nagpapasalamat upang mag-ulat sa trabaho tapos na ang parehong sa client at sa pamamahala ng ahensiya. Ito hinihikayat ang mga ahente upang magsagawa ng mas mabilis at mas mahusay. Ang kasaysayan ng apartment ng isang ay dapat na ng interes lamang sa mga mamimili.
Gayunpaman, sa pagsasagawa, tulad ng isang pag-verify ay kinakailangan at ang mga nagbebenta.
Sinusuri ang kasaysayan at nagbibigay sa mga resulta upang ang mga bumibili positibong nakakaapekto ang mga presyo ng apartment at ang bilis ng pagbebenta nito. Ang isang ganap na matalinong mamimili ay nais na magbayad ng higit para sa mga sinubok na mga bagay. itulak sa Bawat transaksyon ay may maraming mga tampok na nakakaapekto sa ang komposisyon ng mga kinakailangang mga pakete ng mga dokumento. Ang bilang at edad ng mga may-ari, ang pagkakaroon sa pagitan ng mga may-ari ng mga menor de edad, invalids, ang mga anyo ng pagmamay-ari, ang uri ng mga bahay, ang mga pagbabago na ginawa, atbp. ay isinasaalang-alang. Samakatuwid, bago mo mangolekta ng mga kinakailangang mga dokumento para sa transaksyon, siguraduhin na kumunsulta sa mga espesyalista. Maling opinyon Maraming mga tanawin mangyari kapag ang nagbebenta ay sinusubukan upang kumilos nang nakapag-iisa o hires isang bagito ahente. Ito ay dapat na maging remembered na hindi lahat ng mga bisita ay mga potensyal na mamimili.
Isang nakaranas rieltor ay maaaring makilala at ibukod ang mga"lang interesado"at hindi handa na upang bumili ng real estate mga tao sa yugto ng isang pag-uusap sa telepono.
Bilang isang resulta, lamang ng ilang mga mamimili na dumating sa nagbebenta ng apartment, ang isa sa kanino huli concludes isang pakikitungo upang bumili ng isang bahay sa nagbebenta.
Ang pinaka-karaniwang at lubos na mapanganib para sa mga nagbebenta ay isang maling akala. Ang pangunahing gawain ng isang rieltor ay upang magbigay ng kanyang mga kliyente na may mga pinaka-kanais-nais na presyo na mga kondisyon (na ito ay nangangailangan ng karanasan ng pag-aayos), notaryuhin ang mga transaksyon at magrehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Sa karagdagan (at ito ay ang pinaka-mahalagang bagay.) Ang rieltor ay dapat magbigay sa nagbebenta na may maaasahan at ligtas na mga kalkulasyon, ang pagbubukod ng panloloko ng anumang uri. Ibinigay na ang mga nakatayo sa queues, ang prosesong ito ay maaaring tumagal mula sa ilang linggo sa ilang buwan. Madalas pagkatapos ng ang notaryal mga registration ng transaksyon, ang nagbebenta ay sumasainyo sigurado na ang pagbebenta ay nakuha na lugar at ngayon siya ay maaaring makatanggap ng pera para sa kanyang buhay na espasyo nang walang pagkaantala.
Gayunpaman, ito ay hindi.
Ang notaryo lamang nakumpirma ang transaksyon tseke ang pagkatao at kakayahan ng mga mamamayan, ari-arian mga karapatan sa bagay na ito, pag-aayos ng mga tuntunin ng transaksyon. Gayunpaman, kahit na pagkatapos ng notarization ng transaksyon ay maaaring masira. Ang paglipat ng mga karapatan sa ari-arian ay tumatagal ng lugar sa"Reregistration", at para sa iba t ibang dahilan ng rehistrasyon ng mga karapatan ay maaaring maging tinanggihan. Iyon ang dahilan kung bakit bago ang notaryal mga registration ng transaksyon, lamang ang deposito ng pera sa cell nangyayari. Upang makatanggap ng pera dahil sa kanya, ang nagbebenta ay maaaring lamang pagkatapos ng pagtanggap ng mga dokumento mula sa"Reregistration."Bilang na nabanggit, ang mga mamimili ng isang apartment naglalagay ng pera sa bangko cell bago ang notarization ng kontrata. Matapos ang pagrerehistro ng mga karapatan sa ari-arian, ang nagbebenta ay maaaring pumili ng up ang mga ito. Gayunpaman, ang kahirapan ay na ang pera mula sa mga cell ay maaari lamang ma-withdraw sa pagkakaroon ng parehong partido (ang nagbebenta at ang mga bumibili). Bago ang registration ng transaksyon, ito tinitiyak ang kaligtasan ng mamimili: ang nagbebenta hindi na nakapag-iisa ang pera hanggang sa ang mga dokumento mula sa Reregistration ay natanggap. Ngunit pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga karapatan doon ay maaaring maging ng mga paghihirap - pagkatapos ng lahat ng mga mamimili ay nakatanggap ng lahat ng bagay na siya pangangailangan at ay hindi na konektado sa nagbebenta. Siya ay maaaring pumunta sa bakasyon, baguhin ang kanyang lugar ng paninirahan, ay hindi sagutin ang mga tawag sa telepono, atbp. Minsan ang mga mamimili kahit na pumunta sa may malay-tao pandaraya, blackmailing ang mga nakaraang mga may-ari ng apartment - siya ay sumang-ayon na dumating sa bank para sa pera lamang kung siya ay binabayaran ng isang tiyak na halaga. Iyon ay kung bakit sa mga kalkulasyon, ang isang rieltor mula sa isang maaasahang ahensiya ay lalo na kinakailangan - hindi siya ay payagan ang mga partido upang manipulahin ang bawat iba pang mga.
Kapag pagpapaupa ng isang cell, ang ahensiya ay nagiging isang third party na sinusubaybayan ang pagpapatupad ng mga tuntunin ng transaksyon at tumutukoy kung sino ang may karapatan upang buksan ang mga cell.
